Типы фасадов многоквартирных домов

Последняя редакция: 13.04.2015

Автор: Андрей Макаров

Фасад здания является лицом всей постройки. Именно поэтому после строительства всё чаще осуществляется отделка фасада многоэтажного дома. Это позволяет не только придать постройке эстетичный вид, к примеру, обычной панельной пятиэтажке, но и дополнительно утеплить ее.

Как проводятся отделочные работы

Чтобы провести наружную отделку высотных зданий, потребуется специализированный персонал. Промышленные альпинисты – это бригады рабочих, которые проходят специальную подготовку, и получают разрешение на высотные работы.

В их экипировку входят все необходимые средства: лебёдки, зацепы и подъёмники, всё это позволит в короткие сроки качественно выполнить отделку.

Варианты отделки

Многоэтажные дома можно разделить на две группы по способу отделки:

Жилой многоэтажный дом. Как правило, для отделки выбирается определённый материал и составляется договор с рабочими.
Жилой дом смешанного типа. Это когда на первых этажах размещаются магазины и офисы. Для таких построек нужен индивидуальный подход в выборе материала, потому что для отделки нижних этажей потребуется совершенно другое оборудование и материалы.

Что влияет на выбор материала

Современный рынок предлагает различные материалы для отделки многоэтажных застроек. В первую очередь при выборе материала нужно учитывать следующие факторы:

Особенности конструкции высотки.
Функциональность материала.
Климатические условия.

Обратите внимание! Как правило, именно климатический фактор оказывает наибольшее влияние на выбор материала, потому что многие варианты отделки позволяют не только придать зданию эстетичный вид, но и дополнительно утеплить его.

Мокрый фасад

Такое название отделка получила за то, что в материале, которым производится отделка, присутствует жидкость. Говоря проще, отделка производится при помощи штукатурки, а вода используется для разведения смеси.

Фасадные системы мокрого типа могут быть трех вариантов исполнения:

Оштукатуренные фасады на основе минерального теплоизоляционного материала. В этом варианте для утеплителя используется минеральная вата, которая крепится к армирующему слою. После отделки здание подлежит финишной отделке минеральной или силикатной штукатуркой.
Органические фасадные системы. Здесь в качестве утеплителя применяется пенополистирольная плита, которая также монтируется на армирующий слой. А отделка проводится силиконовой или органической штукатуркой.
Комбинированные фасады. В этих системах применяются любые виды утеплителя, а для отделки используется органический материал.

Вентилируемые фасады

Такие системы также создают хорошую теплоизоляцию, а фасады многоэтажных домов, отделанные таким способом, приобретают индивидуальный вид.

Сегодня такие фасады используются для отделки любого здания. Технология сборки проводится следующим образом.

Вначале по всей поверхности монтируется металлический каркас.
Между ним укладывают утеплитель.
Финальный этап – монтаж верхнего экрана.

Обратите внимание! Этот вариант хорош тем, что при монтаже фасада между стеной здания и финишным покрытием остаётся воздушная прослойка, которая служит хорошей вентиляцией. Благодаря этому стены не намокают, и на них не заводится грибок.

Преимущества вентилируемых фасадов

У вентилируемых фасадов масса положительных сторон.

Теплоизоляция

Применение утеплителей позволяет экономить на отоплении, а также снизить несущую нагрузку стен, благодаря уменьшению толщины кирпичной кладки.

Защита от атмосферных воздействий

Конструкция фасада устроена таким образом, что влага, попадающая на стены, выводится через дренаж, минуя стены и материал утепления. В то же время ветрозащитная мембрана, установленная внутри фасада, предотвращает выветривание волокон.

Пожаробезопасность и звукоизоляция

Материалы, используемые для устройства вентилируемых фасадов, препятствуют распространению огня. А звукопоглощающие свойства, которыми обладает система, в два раза повышают звукоизоляцию бетонных стен.

Фото – жилые дома отделанные системой вентилируемый фасад.

Вентилируемый фасад может быть выполнен из разных материалов.

Материалы

При отделке многоэтажного дома системой вентилируемого фасада используются несколько видов материалов:

Алюминиевая панель. Этот материал хорош благодаря своим антикоррозийным качествам, долговечности, а учитывая небольшой вес, монтировать его можно на поверхность любого сооружения.
Виниловый сайдинг. Панелями этого материала очень удобно обшивать фасады двухэтажных зданий, а также наружные перекрытия многоэтажек. Срок его службы до 50 лет. По прочности алюминиевые панели превосходят виниловые, но главный аргумент виниловых панелей – это небольшая стоимость, к тому же он, как и первый вариант, обеспечивает утеплителю надёжную изоляцию.
Композитные фасадные панели. Это неприхотливый материал, он долговечен, прост в уходе и имеет аккуратный вид. Кроме перечисленных материалов, для финишного покрытия вентилируемых фасадов используются мрамор или керамогранит. Это, конечно, по-своему красивый материал, но, учитывая тяжелый вес, перед проведением такой облицовки придётся позаботиться об устройстве усиленной несущей конструкции.
Стеклянный фасад. Такая отделка только набирает популярность в России, и считается одним из перспективных направлений. Конструируются такие фасады из плит высокопрочного стекла, которые крепят на металлический каркас.

Читайте также Договор подряда с прорабом образец

Современные технологии позволяют существенно преобразить любую высотную постройку и дополнительно обеспечить защиту несущих конструкций.

Понятие фасад знакомо всем – это внешняя часть здания, облагороженная теми или иными материалами Понятие фасад знакомо всем – это внешняя часть здания, облагороженная теми или иными материалами. При этом выбор материалов для оформления на современном рынке достаточно широк и все они имеют свои недостатки и сильные стороны. Рассмотрим возможные варианты отделки.

Что такое фасад в наше время развитого строительства знает каждый. Декорирование внешнего вида дома представляет собой визитную карточку владельцев строения.

Отделка выполняет декоративную функцию и влияет на эксплуатационные характеристики. Соответственно, продумать все нюансы предстоит на этапе проектирования. Еще одно условие, обязательное для выполнения – гармоничное сочетание фасадов зданий с внешней средой.

Декорирование внешнего вида дома представляет собой визитную карточку владельцев строения

Виды и описания фасадов

Рассмотрим описание фасадов разного типа, выполненных из различных материалов и с применением разных технологий. В современном мире выделяется несколько типов отделки, имеющих наибольшую популярность:

Отделка фасадными кассетами

Главные фасады могут быть задекорированы специальными кассетами. В итоге получается долговечный и практичный вентилируемый фасад, облагороженный оцинкованной сталью с полимерным покрытием. Цветовая гамма кассет может быть различной, монтаж отличается простотой.

Главные фасады могут быть задекорированы специальными кассетами

Отделка штукатуркой

Значение слова фасад с штукатуркой понятно каждому. Представленная отделка украшает и утепляет здание, дает возможность создать фактурные поверхности. Главная функция штукатурки – выравнивание поверхностей стен. Для выполнения этой задачи используют разные строительные смеси: известковый раствор, цементно-песчаный состав, гипс. Для получения эффектного покрытия придется использовать растворы хорошего качества и определенных характеристик.

Применение сайдинга

Главные фасады часто отделывают при помощи сайдинга, отличающегося разнообразием цветовой гаммы и фактур. Материал дает возможность выполнять любые дизайнерские задумки и надежно защищает дом от плохих погодных условий.

Чаще всего из различных типов сайдинга применяется виниловый, по внешнему виду похожий на обшивку фасада, но по качеству в значительной мере превосходящий ее. К такого вида изделию не пристает грязь, также оно не гниет и не ржавеет.

Главные фасады часто отделывают при помощи сайдинга, отличающегося разнообразием цветовой гаммы и фактур

Применение камня

Для отделки дома часто выбирается камень, считающийся одним из наиболее долговечных и эстетически красивых материалов. Облицовка идет сплошняком или выборочно, процесс трудоемкий и затратный, но результат того стоит. Важно подходить к процессу отделки камнем серьезно, иначе, некачественная отделка быстро разрушится и может начать загнивать.

Применение керамогранита

Облагораживание дома можно вести с применением такого облицовочного материала как керамогранит. Внешний вид здания после отделки становится стильным и благородным. Присутствие обрешетки обеспечивает то, что материал отлично справляется с усадкой дома, керамогранит просто немного сместится, но не более того.

Сэндвич-панели для отделки

Отделка дома сендвич-панелями дает привлекательный внешний облик и обеспечение строения хорошей теплоизоляцией. Материал представляет собой 2 листа жесткого металла, объединенные слоем утеплителя. Прочность изделия достигается проведением прессования. Декоративная поверхность панели может быть профилированной, декорированной, гладкой.

Отделка дома сендвич-панелями дает привлекательный внешний облик и обеспечение строения хорошей теплоизоляцией

Применение лицевого кирпича

Лицевой кирпич по некоторым своим параметрам отличается от стандартного строительного. Материал производится под давлением, дышит, не боится огня и хорошо сохраняет тепло.

Облицовка фасада дома идет по некоторым правилам. Кладку выполняют выше 70 сантиметров от грунта и обязательно после проведения гидроизоляции. Самостоятельно выполнить отделку материалом бывает достаточно сложно.

Отделка фасада дома сайдингом (видео)

Достоинства и недостатки типов отделки

У каждой отделки дома есть свои достоинства и недостатки. Перед тем как остановиться на том или ином варианте, следует понять, подойдут ли технические характеристики изделия вашему фасаду и климатическим условиям.

Характеристики штукатурки

Материал для облицовки дома изготавливают из воды, песка, цемента. Из плюсов выделяются:

устойчивость к проникновению влаги;
невысокая стоимость;
высокие тепло- и звукоизоляционные свойства.

Читайте также Отказ от заявки на перевозку груза

Минус – материал подвержен растрескиванию при высоких температурах.

Перед тем как остановиться на том или ином варианте, следует понять, подойдут ли технические характеристики изделия вашему фасаду и климатическим условиям

Отделка камнем

Из плюсов выделяются следующие черты:

длительный срок службы;
хорошая теплозащита строения;
обеспечение защиты стен от влияния окружающей среды;
привлекательный внешний вид.

Минус только один – высокая стоимость изделия.

Применение сайдинга

Определение «сайдинг» в современном мире знакомо многим. На данный момент целесообразно использовать пвх-продукцию, отличающуюся более низкой ценой в сравнении с алюминиевой. Плюсы и того и другого варианта следующие:

стойкость к влиянию окружающей среды;
невысокая стоимость;
большой выбор расцветок;
простота эксплуатации.

Из минусов стоит выделить сложность монтажа, между конструктивными элементами должны оставаться достаточно широкие зазоры, что способствует проникновению в них насекомых. Сам сайдинг нельзя назвать прочным, он достаточно хрупкий.

Сайдинг нельзя назвать прочным, он достаточно хрупкий

Отделка кирпичом

Отделка зданий кирпичом идет с применением материала с гладкой поверхностью. Он обладает целым рядом плюсов:

дом, облицованный кирпичом, не требует дополнительного технического обслуживания;
внешний вид фасада получается эстетичным;
строение получает дополнительную теплоизоляцию.

Минус только один – цена.

Мнение специалистов

Вне зависимости от выбора отделки перед началом работ следует подготовить поверхность стен. Фасад очищают с применением особых средств для мойки. Кислотные вещества помогают устранить следы солей и краски, щелочные избавят от биологической грязи.

Выбор отделочного материала должен идти согласно собственным предпочтениям. Специалисты отмечают, что создание аристократичного и благородного внешнего вида здания возможно при использовании натурального камня. Более бюджетным, но не менее привлекательным вариантом станет искусственный камень. Традиционные варианты отделки – клинкер и кирпич. Самый востребованный тип вентилируемого фасада – отделка сендвич-панелями.

Специалисты отмечают, что создание аристократичного и благородного внешнего вида здания возможно при использовании натурального камня

Фасад строения может быть выполнен из различных материалов, обладающих теми или иными характеристиками. Выбор того или иного варианта идет согласно личным возможностям и предпочтениям, но стоит заранее рассчитать затраты на отделку и понять, подойдет ли облицовка вашему дому. При соблюдении технологии нанесения отделка, а соответственно, и фасад будет радовать вас в течение долгого времени привлекательным внешним видом и хорошими техническими характеристиками.

Отделка фасада своими руками (видео)

Описание и виды фасадов

Грунтовка понадобится для защитной обработки фасада, а маяки потребуются для контроля уложенных слоев. Для того чтобы исключить появление трещин, нужно запастись армирующей сеткой. А вот помимо набора шпателей, понадобится специальное правило, ножи и терки.

Рассматривая виды фасадов домов, вы можете более подробно ознакомиться с теми, что обустраиваются с помощью штукатурки. После нанесения ее можно красить в любой цвет, материал имеет незначительную стоимость и может сочетаться с разными видами отделки. Самыми популярными в этом случае являются акриловые, а также силиконовые штукатурки. Первый вариант наиболее дешев, он обладает превосходными влагоизолирующими качествами и используются при теплоизоляции фасадов пенополистиролом. Есть здесь и минус, который выражен в низкой эластичности, что может стать причиной появления микротрещин и повреждений при сменах температур.

Трезвость и Здоровье

Здравствуйте, друзья! Сегодня в цикле нашего блога, посвященном уютному дому, мы поговорим с Вами про фасады домов. Фасад любого дома, будь то садового либо загородного коттеджа может очень многое рассказать о своих хозяевах, поэтому многие люди стремятся как можно лучше украсить эту часть здания.

Современные технологии позволяют много чего придумать, чтобы преобразить внешний вид дома. Существует множество стилей и направлений, таких, в частности, как жизнерадостное барокко, или метафоричный модерн, или сдержанная классика. Все зависит от фантазии хозяина и его финансовых возможностей.

Что такое капитальный ремонт дома и его фасада: расчет взносов, льготы, виды работ

В 2014 году вступил в силу Федеральный Закон РФ от 25.12. 2012 №271 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ». До этого момента капремонт был возложен на Фонд реформирования ЖКХ. Согласно изменениям, этот фонд теперь только оказывает помощь в переселении граждан из ветхого и аварийного жилья.

Проживающим в одиночестве собственникам квартир, достигшим возраста 70 лет в размере 50% и 80-летним собственникам — 100%.
Пенсионерам, которые проживают в обществе таких же пенсионеров, согласно прописке: 50% для 70 летних и 100% для 80 летних.
Инвалидам I и II, а так же проживающим совместно с ними гражданам — 50%.

Типы фасадов

На сегодняшний день идеальным способом облицовки фасада является виниловый сайдинг. Именно он занимает позицию наиболее популярного и востребованного покрытия для наружного оформления стен. Это объясняется многочисленными преимуществами, присущими данному материалу. Прежде всего, это покрытие прочное и надежное. Кроме того, сайдинг поставляется в богатом ассортименте оттенков цветовой палитры.

Читайте также Сравнить осаго в разных страховых

К примеру, для южного климата в качестве преобладающей отделки фасада используется штукатурка. Это объясняется охлаждающими свойствами последней. Люди, планирующие строительство нового дома, стремятся к достижению максимально уникального внешнего вида, поэтому чаще всего выбирают кирпич либо камень в качестве наружной отделки. Нередки случаи комбинирования в облицовке сразу нескольких типов материала. Так известны примеры использования кирпича при оформлении главного фасада дома и более дешевого варианта, например, фасадных панелей, которые обрамляют бока и заднюю часть здания.

Является ли фасад МКД общим имуществом многоквартирного дома

Кроме того, как следует прямого толкования статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома. Установка кондиционера к реконструкции дома не относится, следовательно может быть проведена без принятия общим собранием решения об одобрении установки.

Госстрой в пункте 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда „отдельно указал, что “организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».

Основные типы отделки фасадов зданий и их характеристика

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.
Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Изменение фасадов зданий: последовательность действий, получение согласования и выполнение работ

выполняется осмотр фасада и фиксация текущего состояния здания специалистами, которые будут разрабатывать проект;
производится разработка технического заключения и проекта изменений;
выполняется сбор и подготовка правоустанавливающих документов на объект;
подготовленные документы предоставляются в уполномоченные, контролирующие структуры.

Все перечисленные корректировки должны выполняться только при наличии соответствующих разрешений. Процедура согласования изменений для нежилых зданий и многоэтажных жилых домов идентична, могут отличаться только инстанции, принимающие решения. Так, согласование изменений фасадов нежилых объектов выполняется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, выполнение работ в многоэтажных домах согласовывается жилищными инспекциями.

Тип фасада многоквартирного дома что это

В повседневной практике часто встречается мнение как жильцов, так и ряда должностных лиц, что если в многоквартирном доме на первом этаже расположено нежилое помещение, то его владелец несет ответственность за надлежащее содержание отрезка фасада, который соответствует данному нежилому помещению. Данная трактовка не основана на нормах права и является ошибочной.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Современные фасады жилых многоэтажных домов и материалы для их отделки

На страницах интернета и в каталогах строительных фирм, занимающихся фасадными работами в жилых домах, можно найти множество фото роскошных фасадов. Но в реальности выполнить некоторые проекты весьма проблематично, поскольку многоэтажные дома должны вписываться в архитектуру города.

Фасадные работы на многоэтажных строениях более сложны в технологии исполнения. Поэтому они занимают больше времени по сравнению с малоэтажными зданиями.
Для этих целей необходимо использовать строительные леса.
В некоторых случаях необходимы услуги промышленных альпинистов.

Источник: lawsexpert.ru